Tener una propiedad en alquiler puede ser una fuente de ingresos valiosa, pero también significa afrontar múltiples riesgos. Unos de los más comunes es cuando el arrendatario no paga la renta durante el tiempo pactado.
En España, como en muchos otros lugares, esta situación puede generar incertidumbre y preocupación para los propietarios. Sin embargo, es importante destacar que, en caso de impago, existen medios legales que pueden ayudarte a encontrar una solución.
El problema es que muchas personas no cuentan con el conocimiento legal necesario para hacer valer sus derechos. Por eso, en esta publicación, veremos por qué contratar a un abogado si no te pagan la renta es la mejor decisión para proteger tus intereses.
¿Qué pasa si no te pagan la renta en España?
El alquiler de propiedades es una actividad común en España. Aunque es una jugosa entrada de ingresos, los arrendadores también se enfrentan a problemas y conflictos con inquilinos que no cumplen con sus obligaciones, como el pago de la renta.
Aquí se te presentan dos opciones:
Resolución amigable
Antes de tomar medidas legales, puedes agotar todas las opciones sobre la mesa, como la resolución amigable. Después de todo, es posible que el arrendador tenga razones legítimas para el retraso del pago, como problemas económicos ocasionados por un despido de su trabajo.
Lo que podrías hacer, antes de ir a juicio y buscar un abogado especializado en temas de arrendamiento, es establecer un diálogo conciliador. Conversa de manera amigable con el inquilino para comprender la situación y expresar tu preocupación.
Como buen negociador, ofrece flexibilidades y establece una nueva fecha de pago dentro de un tiempo razonable. Esto podría ayudar a aliviar la tensión financiera y personal entre ambos.
Si el inquilino no puede pagar la renta en su totalidad, considera acordar un plan de pago favorecedor para ambas partes de modo que el deudor cancele sus obligaciones gradualmente.
Eso sí. No te quedes solo en lo “verbal”. Documenta cada uno de los acuerdos alcanzados. Mantén un registro detallado de todas las conversaciones, correos electrónicos y mensajes de texto relacionados con el asunto. Esto será fundamental en caso de que el inquilino no cumpla su palabra y tengas que tomar acciones legales.
Ir a juicio
Cuando el arrendatario no paga la renta a pesar de haber recibido un requerimiento, o muestra una actitud hostil hacia el proceso de resolución amigable, solo queda recurrir a instancias legales.
En primer lugar, lo que tienes que hacer es presentar una demanda ante los tribunales para reclamar la cantidad adeudada por el inquilino. Presenta las pruebas necesarias, como el contrato de arrendamiento, los registros de comunicación y cualquier acuerdo escrito.
En segundo lugar, si lo crees necesario, puedes solicitar la desocupación y/o la devolución inmediata del inmueble. Esto es idóneo cuando se tiene la sospecha de que el inquilino no tiene la intención de cumplir con sus obligaciones financieras y está poniendo en riesgo la propiedad.
¿Por qué contratar un abogado si un inquilino no paga la renta?
Cuando se trata de temas tan delicados como el impago de rentas o desahucios, los procesos judiciales suelen ser complicados y requieren un conocimiento profundo de las leyes y regulaciones aplicables. Incluso si tienes el contrato a la mano, y dice claramente cuáles son las obligaciones del inquilino, hay que estar al tanto de los procedimientos y las leyes específicas relacionadas con los arrendamientos en España.
Un abogado te proporcionará un asesoramiento completo sobre cómo abordar el caso, cuándo y cómo presentar la demanda y qué pruebas son necesarias. Esto aumenta las posibilidades de éxito en el proceso legal.
Un especialista defenderá tus derechos e intereses de manera sólida y garantizará que los procedimientos legales se efectúen de manera correcta. También puede ayudarte a negociar y llegar a un acuerdo fuera de los tribunales que sea beneficioso para ambas partes.
Nosotros, personalmente, te recomendamos a JR Abogados, un prestigioso despacho de abogados especializado en desahucios y en la recuperación de viviendas para arrendadores en situaciones críticas. Está dirigido por el reconocido jurista Don José Ramón Felipe Condés, quien es ampliamente reconocido en el campo del derecho inmobiliario y ha liderado numerosos casos exitosos relacionados con desahucios, cuando el arrendador necesita la vivienda por necesidad y problemas de impago de rentas.